第252章 整治兴盛地产

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鸿月地产的项目算在整个开发区，算是非常棒的项目。

所以，鸿月地产在做楼花销售做的很好了，算是不错的。

其他公司连楼花销售都没有整明白。

唐鸿作为后来人，照搬了香港的经验。

香港几个地产商，把香港整的乌烟瘴气。

放眼全球，没几个国家有公摊一说，也是香港地产商提出来的。

楼花销售虽然全球算是不新鲜了，但是正是因为楼花的存在，所以地产商烂尾后，才有了业主闹事这么一说。

很多人是刚需买房，碰到一个烂尾房，算是灭顶之灾了。

地产商的资金链很不健康。

简单来说，地产商在建一个房产项目，资金不全是自己的。

首先，地产商拿着自有资金，买入地皮。

然后，用地皮去贷款，用贷款的资金来支撑一部分资金流。

然后把楼建个地基，或者起个架构，建几个样品房，凭借着“图片仅供参考，一切以实物为准”的准则，就开始卖房子。

通过楼花销售，再吸纳一部分资金。

最后一个资金渠道，就是第三方的售楼公司，想要销售项目房产，必须垫资。

然后，这个垫资，也会成为房产项目资金流的一部分。

自有资金除外，贷款、楼花、垫资，共同组成了房地产商的资金流。

自有资金可能占比只有百分之三十或者百分之四十左右，剩下的全是外部资金。

这就是为什么很多烂尾房，很多人说房地产商就是空手套白狼。

唐鸿只是把后世的一起经验搬了过来。

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