第521章 晋中雷霆

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三月二十六日上午九点，纽约华尔街太平洋资本办公室。

周陌坐在办公桌后，对面是西装革履的约翰·史密斯。

詹妮弗在一旁做记录，桌上摊开着华尔街40号的租赁策划文件。

“周先生，过去一周我们接触了名单上前五十家潜在租户。”

约翰翻动着报告，“目前已有十二家表示明确兴趣，其中七家要求实地看房。

这是意向汇总。”

周陌接过文件扫了一眼。

名单上有摩根士丹利、高盛、美林证券等顶尖投行的房地产部门，也有宝维斯、世达等跨国律所。

“反应比预期快。”周陌说。

“是的，主要得益于两个因素。”

约翰推了推眼镜，“一是摩根先生上次晚宴后，圈内对您和这个项目的关注度明显提升；

二是我们提出的‘精品办公空间’定位，正好切合了一批寻求升级办公环境的中大型公司需求。”

“具体条件呢？”

“摩根士丹利看中了六十五到六十八层，要求整层租赁，面积约三万平方英尺。

他们希望十月能进场装修，明年一月入驻。”

约翰翻到下一页，“高盛对五十五到五十七层感兴趣，但要求租金优惠百分之十。

美林证券想要五十八层整层，但提出由他们指定的装修公司施工。”

周陌手指轻敲桌面：“租金优惠可以谈，但底线是每平方英尺不低于六十美元。

装修必须用我们指定的三家合格承包商之一，这是为了保证大楼整体工程质量和进度。”

“明白。”

约翰记下，“另外，宝维斯律师事务所看中了六十一层，但他们希望能在合同中加入优先续租权和相邻楼层优先租赁权。”

“可以给优先续租权，相邻楼层优先权需要附加条件——如果他们有实际扩张需求，且提前六个月通知，我们可以给予同等条件下的优先权。”

周陌顿了顿，“约翰，第一轮预租的目标是完成百分之三十的出租率。

现在这十二家如果都能签下来，能达到多少？”

约翰快速计算：“大约百分之二十五到二十八。

如果再加上正在接触的另外八家，有望达到百分之三十五。”

“很好。”

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